Co se nám zatím nedaří

Co se nám zatím opravdu nedaří, je změnit dobou zažitý přístup k vybavení domu a společných prostor některými vlastníky, z čehož vznikají zbytečné finanční náklady. Pro Vaši informaci zde uvedeme několik příkladů k zamyšlení.

• Soustavné svévolné zásahy do vstupního zámku – elektronického vrátného a jeho úmyslné poškozování ponecháním zamčených, ale otevřených dveří, povolování a ubrušování planžety elektronického vrátného
• Okopané stěny ve vstupní části u schránek
• Úmyslné poškozování poštovních schránek
• Úmyslné poškozování bezpečnostního značení domu
• Opakované sypání chemikálií a rozlévání „různorodých“ tekutin ve výtahu
• Vytrhané chrániče rohů i s hmoždinkami ze zdí mezi přízemím a 1 podlaží, ve vchodu i jinde
• Velmi časté zásahy do zavírače hlavních vchodových dveří
• Úmyslné blokování otevřených dveří vchodu – vstup do bytu byste si asi nenechali takto otevřený
• Úmyslné otevírání a větrání na chodbách v zimním období (nejčastěji 2, 3, 7 podlaží – i celé dny) zvláště - velké tepelné ztráty celého vnitřku domu – asi rádi platíme více za topení.
• Schválně otevíraná okna na chodbách, která pak daný jedinec nezavře, a mimo jiné bouchají do omítek a hrozí i rozbití skel, vzniká průvan a špatně fungují zavírače dveří
• Krádeže krytek rozvodných krabic elektřiny
• Neustále opakovaně složené hromady bince ve sklepních prostorách
• Zcizené kryty světel ve sklepních prostorách
• Zcizené krytky výpustných ventilů, zcizená ovládací kolečka ventilů potrubí
• Silou rozevírané dveře výtahu – poškození mechanizmů zavírání a otevírání dveří
• Montáže materiálu ve sklepních prostorách s následným poškozením zárubní
• Otrhaná a rozsekaná izolace potrubí ve sklepních prostorách
• Sklepní prostory nejsou soukromé tělocvičny (jde o společné prostory a za jejich užití se dle stanov platí po schválení nájem za metry čtverečné, samozřejmě po projednání, schválení a sepsání smlouvy)
• Poškozování zámků hydrantů
• Opakované krádeže pojistek hasicích přístrojů a strhávání jejich plomb
• Opakované úmyslné strhávání plomb se skříní elektrických rozvodů na chodbách
• Binec ve vlastních sklepních kójích – semeniště molů

Pokud se Vám to zdá být mnoho a dočetli jste až sem, vězte, že to není zcela vše. Toto ztěžuje činnost výboru nejen tím, že musí danou závadu projednat a odstranit. (víme, že Váš čas to není) Je s tím spojena spousta práce, ale hlavně musíme to platit! Není Vám toho líto?

Ceny stoupají, zdarma nám nikdo nic nedá, neopraví! Zamysleme se, pečujme a chraňme svůj majetek, neboť i společné prostory jsou nás všech a na nákladech se všichni podílíme.

Při zahájení revitalizace domu jsme jako výbor slíbili, že nebude nutné minimálně 3-5 let měnit výši plateb do fondu oprav a co nejrychleji a nejekonomičtěji splatíme úvěr. Slib jsme splnili i překročili. Je ale hlavně na Vás, zda bude i nadále fond oprav stačit a bude i na mimořádné splátky. Nebo zda bude pokračovat devastace prostor, fond oprav přestane stačit, omezíme mimořádné splátky.

Proto Vás touto formou žádáme, abyste pochopili, že je to náš společný dům jako i náklady na jeho opravy a toto vysvětlili i svým dětem, známým a kamarádům, kteří do něj budou vcházet, jak se chovají lidé ve slušných a civilizovaných společenstvích. Abyste si rozmysleli, než zmáčknete tlačítko zvonku a někoho neznámého pustili do vnitřních prostor.

Váš byt nekončí Vašimi dveřmi ale podílem je Váš každý kousek domu. Dodržujte dobu uzavírání a uzamčení domu. A v neposlední řadě, nedávejte kód a klíče od vstupu do domu lidem, kteří zde nebydlí! Výbor není ani uklízečka a ani údržbář svévolně znečištěných či zničených věcí.

Co se nám od vzniku společenství podařilo

Úprava vstupního prostoru domu a vstupní části společných prostor domu 2016.

Malování společných prostor domu 2015.

Podařila se dokončit v plánovaném čase první etapa malování společných částí domu. Na návrh některých vlastníků byla oživena bílá malba barevnými pruhy. V rámci malování se rovněž podařilo opravit krycí stěnu u výtahové šachty v přízemí. Opravit některé poškozené kryty rohů a namalovat i boční části stupňů schodiště, které to již opravdu potřebovaly.

Oprava netěsných částí stupaček a opravy, výměny ventilů rozvodu vody a tepla.

Byly vyměněny části potrubí, které vyžadovaly opravu, za již nové, plastové potrubí v nezbytných úsecích. Úseky, které nebyly nutné vyměnit, byly nadále ponechány v provozu. Byly vyměněny vadné ventily a některé ventily byly opraveny a přetěsněny. Rovněž byly doplněny krytky, kohouty ventilů a opraveny část izolace potrubí, která byla poškozena. Stav před a po provedení opravy je zdokumentován v fotogalerii.

Výměna dveří kolárny č.3

V rámci rekonstrukce kolárny š.1 byla současně s tím provedena výměna dveří i na pravé kolárně - číslo 3, které již byly několikrát poškozeny a byly problémy s jejím uzamykáním a celkovým stavem dveří.

Rekonstrukce kolárny č.1

V rámci rekonstrukce došlo k zateplení a omítnutí opadávajícího stropu. Omítnutí a upevnění ostění boční stěny, omítnutá celé místnosti, vymalování, provedena opravy a nátěru podlahy a došlo již na důstojné a kvalitní dveře s novým uzamykáním a ochranou proti nárazům kol, které již nejsou po několikanásobném útoku zlodějů nebo vandalů provrtané a se stopami po pokusech je vylomit. Nově je přimontována elektroinstalace, ale jsou i odstraněny zbytečné otvory a výklenky a "sondy našich vlastníků" do stěn. Současně s tím je provedena výměna dveří i na pravé kolárně - číslo 3, které již byly několikrát poškozeny.

Výměna dveří do sušáren a technické místnosti domu

Vzhledem k stavu dveří do sušáren i do technické místnosti, ale i neustálým problémům se vstupem a neoprávněným ukládáním materiálu v technické místnosti jsme přistoupili k výměně dalších 3 kusů dveří za nové se zámky FAB. Současně s tímto byly přiděleny i klíče od sušáren jednotlivým vlastníkům dle požadavků.

Výměna měřičů spotřeby odebrané vody - revize

V rámci revize byla provedena výměna měřičů spotřeby odebrané teplé i studené vody. Nadále jsou elektronické s dálkovým odečtem, což je plus pro komfort bydlení. Nadále však doporučujeme si provádět vlastní pravidelné kontroly a zápisy stavu měřičů tak, aby případná závada byla včas odhalena a mohly být včas uplatněny i případné reklamace!

Výměna vstupních dveří do sklepních prostor za protipožární

Vzhledem k novým normám požárního zabezpečení ale i stavu vstupních dveří do do sklepních prostor jsme přistoupili k výměně 4 kusů starých poškozených dveří za dveře protipožární včetně chráničů proti poškození od bicyklů a zvýšení bezpečnosti dveřních prostor byly již osazeny FAB zámky. Tímto byla zvýšena celková bezpečnost sklepních prostor proti krádežím a ztrátám, ale i požární bezpečnost celého domu

Digitalizace STA

Tak jsme konečně digitální zcela a úplně. Podařilo se v závěru roku 2012 dokončit digitalizaci příjmu TV signálu. Nejen dovést a zabezpečit všem vlastníkům digitální terestriál ale i na přechodnou dobu analogový signál. Každý vlastník má rovněž k dispozici i základní digitální rozhlasové stanice, Rovněž jsme byli schopni si dát před koncem dárek i v podobě rozvodu satelitního signálu do všech bytových jednotek, a to v souladu s našim právním systémem. Je na každém uživateli - vlastníkovi, zda si již zakoupí satelitní příjmač, zda bude mít jen signály kódované či nekódované a jakou společnost či službu si zaplatí. Co je však důležité, podařilo se tímto eliminovat tlak na žádosti o vstup a umístění antén na střechu našeho objektu. Rovněž i snahy o umisťování parabol na plášť domu, který by byl tímto poškozován a přišli bychom o záruky.

Revitalizace - zateplení domu

Dá se říci, že i přes problematický termín provádění se nám podařilo zateplit dům ještě před příchodem zimy a výrazně vylepšit stav vnitřních prostor. Rovněž se podařilo provést technické zhodnocení výtahu a uvést jej opět do provozu dokonce ve zkráceném termínu. Dokončovací práce nás samozřejmě ještě čekají. Rovněž tak i nemálo náročná práce přípravy dokladů a podkladů ke kolaudačnímu řízení... A pak to NEJDŮLEŽITĚJŠÍ - CO JSME SI VYBUDOVALI A ZAPLATILI (respektive budeme splácet) UDRŽET CO NEJDÉLE PĚKNÉ A NEZNIČENÉ!

Oprava společných elektrických rozvodů

Ve dnech 12.11.-14.12.2008 se nám podařilo díky aktivitě p. Reše ale i za přispění ostatních členů SVJ povést opravu společných elektrických rozvodů na všech podlažích našeho domu včetně výměny hlavních bytových jističů a kabelů pro připojení bytových jednotek. Toto dozajista výrazně zvýšilo bezpečnost našeho domu proti vzniku požáru. Současně s tímto byla tato rozvodná síť zabezpečena proti neoprávněným odběrům elektrické energie a byla provedena stejným způsobem i úprava elektrického ovládání ventilace. Jen doufám, že majitelé bytových jednotek do budoucna nezapomenou na to, že zastaralý a nespolehlivý hliníkový rozvod elektrické energie je i v jejich bytech a postupně se tomuto problému také budou věnovat.

Výměna měřičů tepla na radiátorech

Byla provedena výměna odparových měřičů odebraného tepla na radiátorech za elektronické. Odstranili jsme tím nejen odpařující se alergeny s jednotlivých bytů a tím i výrazně zlepšili své životní prostředí, ale i zvýšili komfort ve svých bytech a zabezpečili přesnější měření a kontrolu nad spotřebovaným teplem v každé domácnosti. V neposlední řadě i odstranili pravidelné nabourávání soukromí pracovníky, kteří tyto odpočty prováděli. Nadále však doporučujeme si provádět vlastní pravidelné kontroly a zápisy stavu měřičů tak, aby případná závada byla včas odhalena a mohly být včas uplatněny i případné reklamace!

Výměna měřičů spotřeby odebrané vody

Rovněž výměna měřičů spotřeby odebrané teplé i studené vody za elektronické je velkým plus pro komfort bydlení. Nadále však doporučujeme si provádět vlastní pravidelné kontroly a zápisy stavu měřičů tak, aby případná závada byla včas odhalena a mohly být včas uplatněny i případné reklamace!

Vymalování domu

Trvalo to možná sice trošku déle, než by bylo vhodné, možná že ne vždy to byla práce na úrovni profesionála ale vcelku si myslím, že to stav našich společných prostor zlepšilo a ušetřili jsme nemalé finanční rostředky na jiné činnosti a to je to hlavní. Jen mne tak trošku mrzí, že některé provedené práce byly již částečně znehodnoceny. Všichni by jsme si měli uvědomit, že to co si uděláme je ze společných peněz a že případné opravy si taky zase zaplatíme. Proto do příštích dnů, měsíců i let bych rád všem přál abychom byli v našem domě všichni lidmi, kteří k sobě mají blízko a neničí to, co jsme si společně vybudovali.

Oprava stupačky k hydrantům, stojatých vedení a ležatých rozvodů

Byla provedena výměna SV, TÚV, propojení, cirkulace a výměna izolace. Krátký řádek ale spojený s velkým úklidem sklepních kójí, který dozajista i přispěl ke zvýšené požární bezpečnosti. Tedy co říci - všem co se podíleli na vyklízení ale i na samotném zabezpečení velký dík.

Pojištění domu, zřízení účtu, zpracování dohovorů, smluv atd.

Nenápadný nadpis, který ale skrývá spousty práce odvedené výborem SVJ prováděné v časově velmi omezeném prostoru.

Ukončení činnosti mandlovny a prádelny

Demontáží mandlu a společné automatické pračky byly ušetřeny nemalé částky na jeho provozování. Ať již revizi, ale i nájmu za elektroměr.Tato demontáž byla provedena při první společné brigádě SVJ.

Vymalování mandlovny

Vymalování vyprázdněné mandlovny provedl p.Zezulka

Vyklizení sklepních prostor, první společná brigáda

Rovněž se podařilo vyklidit sklepní prostory v rámci zde již jednou avizované brigády, na které se zúčastnili majitelé 17 již dříve jmenovaných bytových jednotek společenství. Doufejme, že příště jich bude již 32, nebo zbývajících 15 je pro změnu vystřídá. Chápeme, že se ne všichni mohli zúčastnit a sami aktivně nabídli pomocnou ruku v jiné době - napr. p. Kousalová (umytí oken), p. Zezulka (malování sklepních prostor)Nebo p. Kohout (malování a úprava vchodu)Doufáme, že Ti, kteří se nemohli zúčastnit, nabídnou svou pomocnou ruku příště.

Úprava osvětlení společných prostor

Díky pracem provedeným osobně předsedou SVJ byla provedena úprava osvětlení společných prostor chodeb a schodiště. Tato úprava se projevila nejen na vyšší bezpečnosti v nočních hodinách v našem domě, ale i výraznou úsporou elektrické energie, která je potřebná na osvětlení společných prostor. Obdobnou úpravu provedl i v prostoru přístupu do sklepních prostor, kde zůstávala mnohdy rozsvícená světla a energii jsme platili zcela zbytečně.

Požární zabezpečení

Byl proveden nákup prostředků ZÁKONEM PŘEDEPSANÝCH PROSTŘEDKŮ PROTIPOŽÁRNÍ OCHRANY. A to za nemalou částku (cca 10 000,- Kč). Doplnění požárního zařízení a materiálu, stanoveného nám zákony. Rovněž tak byla i provedena revize na tomto materiálu. Tuto akci měl pevně ve svých rukou p.Reš.

Rekonstrukce vchodu

Podařil se vyřešit problém s havarijním stavem vchodu, prostoru schránek, ale i vlastních schránek. Rovněž osvětlení tohoto prostoru doznalo významných změn. Za toto patří dík p.Leskovskému, ale i p. Rešovi a p. Kohoutovi, kteří se podíleli na zabezpečení této akce, výběru firmy, vymalování a konečných úpravách. Nyní již tento vchod je nejen bezpečnější, ale i estetičtější. Již zde nevcházíme jako do zaplivaného, počmáraného , špinavého otvoru mezi panely, který na nás může každou chvíli spadnout. Oprava vchodových dveří byla také provedena s úmyslem aby bylo v domě bezpečněji a taky, aby si mohli všichni s klidným svědomím umístit do sklepních kójí vše co tam patří a nemuseli to zbytečně skladovat doma. (například jízdní kola)Doufáme, že se zase nenajde nějaké individum, kterému by se líbil ten předešlý stav. A patří za to dík všem, kteří se na tom podíleli

Rekonstrukce stupaček

Tato akce je dosud jedna z největších a nejtěžších, kterou naše SVJ dosud organizovalo. A to nejen financemi, ale i co se týče organizace, koordinace a problémů s tím spojených. Věříme ale, že se nám tato energie několikrát vrátí ve snížených nákladech na opravy domu. Rovněž tak ale v pohodlí, kvalitě života ale i v předcházení škod, které by na sebe nenechaly dlouho čekat v podobě vytopených bytových jednotkách jednotlivých vlastníků.